Locuinţa executată în regie proprie

Poate cele mai importante decizii care trebuie luate atunci când vrei să construieşti o locuinţă sunt alegerea locaţiei şi achiziţionarea terenului. Cum am mai spus, segmentul vânzarilor de terenuri este cel mai dinamic de pe piaţa imobiliară , numărul tranzacţiilor fiind mari, iar preţurile sunt într-o continuă creştere. Indiferent de locaţia aleasă, înainte de cumpărarea unui teren trebuie să fii atent la urmatoarele aspecte:

• - existenţa, disponibilitatea căilor de acces şi a utilităţilor ori posibilitatea efectuării de noi investiţii în infrastructura în cazul noilor dezvoltări rezidenţiale ;
• - apropierea de facilităţile sociale şi comerciale (farmacii, policlinici, poliţie, centre comerciale şi sportive etc.) ;
• - posibilitatea obţinerii certificatului de urbanism de la Primarie şi regimul juridic al terenului ;
• - autenticitatea actelor de proprietate, existenţa intabulării, verificarea înscrisurilor cadastrale.

Cele mai importante funcţiuni ale procesului de execuţie a locuinţelor sunt îndeplinite de :

• - proiectanţi ;
• - antreprenori ;
• - constructori ;
• - instituţii de finanţare.

Proiectarea unei locuinţe şi utilităţilor aferente este o activitate deosebit de laborioasă care trebuie să fie executata numai de persoane autorizate şi care presupune întocmirea urmatoarelor categorii de proiecte :

• - proiectul de arhitectură cu studiu de spaţiu şi amplasare şi proiectul de arhitectură cu detaliu de finisaje ;
• - proiectul de instalaţii termice, sanitare, electrice ;
• - proiectul de structură sau de rezistentă.

    Toate acestea, ca şi operaţiunea de cadastru şi intabulare a terenului şi obţinerea avizelor de construire înseamnă cheltuială de timp, efort şi bani. De asemenea, pentru executarea branşamentelor la utilităţi se întocmesc proiecte speciale cu costurile aferente.
    Pentru execuţia unei locuinţe în regie proprie proprietarul se ocupă de unul singur de achiziţionarea materiilor prime şi materialelor necesare, închirierea echipamentelor şi utilajelor, obţinerea tuturor avizelor  şi aprobărilor.
În prezent peste 60% din locuinţele noi recepţionate anual sunt executate în regie proprie, marea majoritate fiind amplasate în mediul rural.

Locuinţa executată de o firmă specializată

    Execuţia unei locuinţe implică o activitate foarte laborioasă, consum de efort şi timp, numeroase cheltuieli şi pot apărea diverse dificultăţi. Iată de ce este recomandabil ca execuţia unei locuinţe, la standarde ridicate de calitate şi confort, la termen şi cu garanţiile aferente, să fie încredinţată unei societăţi specializate. În prezent, proiectanţii şi societăţile de construcţii formează parteneriate pentru a-şi îmbunătăţi competitivitatea, acestea asigurând şi consultanţa juridică şi financiară necesară. Execuţia clădirilor rezidenţiale este facută, de regulă, de societăţi comerciale de mărime medie, care oferă garanţii atât pentru execuţia clădirii cât şi pentru finalizarea reţelelor, în baza contractului semnat  cu acestea.

Locuinţa executată de promotori specializaţi în noile dezvoltări rezidentiale

    Achiziţia unei asemenea locuinţe se face mult mai simplu, dezvoltatorii fiind cei care stabilesc proiectul, achiziţionează terenul necesar, coordoneaza proiectarea, obţinerea avizelor şi execuţia, asigură mecanismul financiar necesar. Ei pot asigura, în plus, serviciile de administrare corespunzătoare noului ansamblu rezidenţial ca şi unele facilităţi sociale ori comerciale. Preţurile variază în funcţie de suprafaţa construită desfaşurată, suprafaţa terenului, nivelul dotărilor şi finisajelor, tipul dezvoltatorului (public sau privat) etc.