Achiziţie printr-un agent imobiliar
Sunt numeroase avantaje atunci când apelezi la serviciile unor agenţi imobiliari. Aceştia îţi pot oferi o listă a proprietăţilor disponibile care ar putea întruni condiţiile impuse de cumpărător legate de preţ, locaţie, facilităţi social – culturale şi comerciale. În mod normal, cumpărătorii vor afla informaţii mai complete despre un număr mult mai mare de proprietăţi aflate în vânzare cu ajutorul unui agent, decât dacă ar face-o pe cont propriu.
Alegerea agentului imobiliar trebuie facută cu mare atenţie, solicitând eventuale recomandări, verificând experienţa şi competenţa sa profesională, firma pe care o reprezintă şi serviciile pe care aceasta le oferă.
Dacă eşti interesat de achiziţionarea unei locuinţe îti recomandăm să alegi agenţiile imobiliare, din zona care prezintă interes pentru tine, membre ale
UNIM – Uniunea Nationala a Agentiilor Imobiliare.
Principalele clauze cuprinse într-un contract de servicii imobiliare sunt:
1. Datele de identificare ale părţilor contractante: agenţie, agent, client.
2. Obiectul contractului.
3. Obligaţiile părţilor:
a) agenţiei: prezentarea de oferte, date de vizionare, consultanţă, asistenţă procedurală de-a lungul fiecărei etape a tranzacţiei;
b) clientului: plata comisionului negociat (de regulă 2% - 3% la finalizarea tranzacţiei), comunicarea verbală sau în scris a deciziei de renunţare la serviciile agenţiei.
4. Clauze finale.
5. Anexe
Achiziţie directă
Este posibilă şi cumpărarea proprietăţii direct de la vânzător. Atunci când cumperi pe cont propriu, este foarte important să te asiguri de unul singur de toate aspectele juridice ale tranzacţiei şi de corectitudinea acestora. Cumpărătorul va trebui să apeleze totuşi la un avocat sau notar care să examineze oferta, precum şi orice alte documente înainte de a fi semnate, să se asigure că acestea sunt corespunzătoare din punct de vedere juridic şi conţin termenii agreaţi.
Sursele principale de informaţii, atunci când iei decizia de a cumpăra o locuintă, sunt :
De obicei, este recomandabil a se apela la serviciile unei agenţii imobiliare specializate, care oferă toată gama de servicii imobiliare : prezentări de locuinţe şi terenuri, studii de piaţă, evaluări, asistenţă juridică.
Atunci când achiziţia se face cu ajutorul unui credit ipotecar sau imobiliar, între proprietar şi cumpărător se încheie mai întâi un ante-contract de vânzare – cumpărare, în care sunt precizate principalele clauze asupra cărora părţile au căzut de acord (cum ar fi preţul, termenele de plată, avansul plătit, etc.) şi în baza căruia banca analizează cererea de creditare.
După completarea tuturor documentelor solicitate de bancă şi obţinerea aprobării creditului, părţile încheie în faţa notarului contractul de vânzare – cumpărare în forma autentică. Contractul in formă autentică este trimis la Cartea Funciară pentru a se intabula dreptul de proprietate al noului proprietar şi a se înregistra ipoteca în favoarea băncii asupra locuinţei achiziţionate. După finalizarea acestei etape, banca virează în contul vânzătorului restul de plată stipulat în contract.
În cazul în care cumpărătorul achită contravaloarea locuinţei în întregime din surse proprii, la data semnării contractului de vânzare – cumpărare în forma autentică, acesta achită restul de plată vânzătorului.